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不動産投資のメリット１
2009年11月17日 02:50 / カテゴリ：[ コラム ]
不動産投資のメリットはたくさんあります。
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
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不動産投資とは？
2009年11月16日 07:20 / カテゴリ：[ コラム ]
現在の日本では預貯金しても超低金利でほとんど利息は期待できません。
また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。
そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。
勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。
この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。
しかし、厳密に言うと少し違います。
物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。
物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。
もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。
不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。
また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。
そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。
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榊淳司の中古マンション値引き交渉術
2009年11月15日 09:55 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：中古マンション購入時の値引き術を教えるマニュアル
価 格 ：8,960
詳細はこちら
□■□■□ 感 想 □■□■□
これからは新築マンションよりも中古マンションの時代だといわれています。
新築マンションを市場に供給するマンションディベロッパーの多くは、このミニバブルの崩壊で倒産や撤退を余儀なくされました。
一方で中古マンションの取引は一段と活発化する傾向にあるのです。
数年後には新築マンションの販売量よりも中古マンションの取引量が多くなる可能性が高いとも言われています。
つまり今からマンション購入を考えている人にとっては新築よりも中古を中心に物件探しをすることが当たり前になるのですね。
そんな人たちのために、中古マンションの選び方や値引き交渉の技術をわかりやすく解説しているのがこのマニュアルです。
実は「中古マンションは値引きできない」と考えている人がまだまだ多いのが現実です。
現実的にも中古マンションの成約価格（買い手と売り主が売買契約を結んだ価格）は「かなりグレー」といって良いくらいで、一般の人にはわかりにくい仕組みになっているのです。
また不動産業界は一般の人にはわからない慣習などもまだまだ残っているので、不安になってしまうケースも多々あるのです。
一番重要なのは「どのような物件を選ぶか？」ですが、ひとりひとりのニーズは違うので、ここでは「資産として有利な物件を選ぶには？」に基準を置いています。
他にも「掘り出し物的な優良物件」と出会うためにはどうすればよいのか？についても解説されています。
また市販のノウハウ本には書かれていない、業者の裏テクニックやホンネの部分までも言及されています。
交渉を上手く進めていくために必要な「仲介業者の手の内を知る」ということについても詳しく解説されているので、いざという時の味方になってくれるはずです。
辛口で有名な著者ならではのノウハウがたくさん詰まっているので、この価格はとてもお得だと言わざるを得ないでしょう。
とても具体的なノウハウなので、そのまますぐにでも使えるものばかりです。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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FXSuperTools
2009年11月14日 09:55 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：オリジナルなトレード方法でトレンドを読むためのツール
価 格 ：59,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
為替レートの変動はその時々の通貨の強弱によって左右されるものです。
その通貨が強くなると予想されれば買われ、反対に弱くなると予想されれば売られます。
また為替レートは通貨の交換比率ですが、この比率も相対的な通貨の強弱を表す数字であります。
メジャー通貨の強弱相対関係は市場の思惑に従って一刻一刻強さの順位が変動しているのです。
ということは、たとえば米ドルと日本円のトレードをする場合でも、それだけを見るのではなく、全体を見る方が相対関係がわかりやすくなるということですね。
この商材では「ＦＸサーモグラフ」というものを用いています。
これはトレードするチャートの下部にクロス通貨の強弱を表示することによってクロスペアの動きが一目瞭然で認識できるというものです。
この商材ではクロスペアの強弱から未来の動きを予見することが出来ます。
またＦＸサーモグラフを使うことで時間枠の流れを捉えることが出来、デイトレードに限らず、スキャルピング、スイングトレードやポジショントレードにも有益なツールになっています。
順張り、逆張り、どちらの戦略においても、現在の相場を見分けることが非常に有効になっています。
またスクリプトを使うことでトレードをシンプルに、逆指値と指値の入力ミスや未入力を防ぐことが出来ます。
トレードの失敗の多くは逆指値や指値を入れないことが原因の場合が多いです。
ＦＸでいつまでも安定した利益を獲得し続けるには、まずは時間をかけてトレンドフォローに徹するのが王道です。
そして利益を積み重ねるごとに建玉を徐々に増やすことで連勝すれば利益が大きく伸びるのです。
この商材では他にも指標発表インディケータ、ニューストレードＥＡ、デジタル表示インディケータ、カレンシーメーターなどを提供しています。
以前のツールに追加、アップデートなどを繰り返しているものです。
ある程度のＦＸ経験者向け、初心者には難しすぎる内容だと思います。
実際の効果もまだよくつかめていません。
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総合得点 ：65/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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DREAM CFD
2009年11月13日 01:21 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：日経２２５先物の売買手法をＣＦＤの取引に応用した投資テクニック
価 格 ：39,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
そもそも「ＣＦＤ」とは何のことでしょうか？
「Contract For Difference（差金決済契約）」の頭文字を取った「ＣＦＤ」。
この差金決済とは、金融商品売買の結果、生じた差額のみを決済する取引のことで、実際に原資産などを所有することなく売買価格の差で損益が決定します。
このＣＤＦ取引では、現物株・株価指数・債権・商品（コモンディティ）など、世界中の幅広い金融銘柄をひとつの口座で売買できる上、レバレッジを効かせることで少ない資金でも大きな金額の取引が行えるのです。
そしてこの商材では、日経２２５先物の売買手法をこのＣＦＤの取引に応用したものです。
いま流行っているＦＸもじつは為替を対象にしたＣＦＤのひとつなのです。
なのでＣＦＤの取引システムはＦＸ取引とほとんど同じ仕組みだと言えるのです。
手続きが面倒な外国語での口座開設や海外送金も不要で、すべて日本円で取引できます。
レバレッジによって少ない資金で大きな金額を取引することも出来ます。
また、手数料がとにかく安いのも魅力的ですね。
株式指数ＣＦＤに関してはスプレッドのみで手数料無料の業者が大半です。
この商材ではあまり馴染みのないＣＦＤについて、ビギナーでも利益が出しやすく、十分に取引可能な銘柄にターゲットを絞って、投資ノウハウを具体的例を挙げてまとめてあります。
スキャルピング手法とトレンド手法の２つを用います。
マニュアルではチャート表などを交えながら、具体的取引の実践方法を指南します。
ここで紹介されている投資法をマスターするにはある程度練習が必要になります。
練習が苦にならない人であればこの投資法で収益を上げることか可能だと思います。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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不動産投資のデメリット
2009年11月12日 08:37 / カテゴリ：[ コラム ]
いろいろとおいしいところ尽くしの不動産投資ですが、もちろんデメリットも存在します。
まず家賃収入においては、入居者がいなくては話になりませんよね。
自分が持っている賃貸物件になかなか人が入らなければ収入はゼロなのです。
ほとんどの空き室の原因は立地と賃料設定にあると言われています。
今後は賃貸経営においても競争が始まることが十分に考えられます。
立地・デザイン・間取り・防犯・管理・賃料などいろいろな差別化を考えて検討する必要があるでしょう。
物件選びの際も専門家の意見をよく聞いて決める必要があるでしょう。
また経年変化による建物の老朽化は避けることが出来ません。
修繕費は必ず必要になるものなので、あらかじめ事業計画に入れておく必要があります。
それから、ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクが生じます。
返済期間を短くしたり、繰り上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策をするとよいでしょう。
また購入した物件が、将来的に売れるかどうかわからない、というリスクも存在します。
高利回りの物件を運用して既に投資した資金を回収できているのであれば、気にすることはないでしょう。
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
2009年11月11日 10:06 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：読み物として面白く、読んでいくうちに不動産の知識が得られる超アウトロー・アセットマネジメントの世界
価 格 ：1,500
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材はメールマガジンで発行していた「不動産投資」を「１時間でわかる不動産プチバブルとサブプライムローン」というタイトルに変更し、
第１号から１２号までの全編を収録した内容となっています。
これから不動産投資を検討しようと思っている人やファンドビジネスに関わりたいと思っている人、また今回のサブプライムローン・プチバブルについて知りたいと思っている人にとっては参考になる有益な情報が入っています。
もともとがメールマガジンである、ということもあり、とてもわかりやすい文章で書かれています。
一般的に不動産投資やマイホーム取得について書かれた書籍などは、ほとんどが「専門書」化していて、面白いというよりは「知識を得られる辞書」的役割を担っています。
しかし難解な内容ゆえにとっつきにくかったり、途中であきらめてしまったりという、マイナス要因もたくさんあるのが事実です。
この商材では、「読み物」として面白く出来ており、読んでいくうちに不動産の知識が得られる、というとてもお得感のある内容となっています。
特に何ができる、というものではありませんが、不動産の知識を楽しみながら得ることが出来る、という意味ではとても良くできたものだと思います。
書籍を読むように楽しみながら不動産の知識を得るには、最適の商材だと思います。
価格も一冊の本を購入するくらいに設定されているのがいいですね。
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
総合得点 ：65/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：4★★★★
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
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トレーダーズ・メソッド
2009年11月10日 08:30 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：トレードにおける根本的な知識を理解した上で、ＦＸトレードにおいての判断力、応用力を身につけることを目的としたマニュアル
価 格 ：17,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
相場の世界では、勝ち組は全体の１割にも満たないと言われています。
結果を出せるか出せないかの分かれ道、それは実は手法そのものはあまり関係ありません。
何事にも言えることですが、まずは基礎を身につけること、これだけです。
ＦＸにおいてもトレードの基礎をしっかりと身につけた上でそこからようやく優秀な手法などのテクニックを習得していかなければならないのです。
この商材では、そのトレードにおける基礎の工場を目指して作成された基本プログラム講座です。
実際にＦＸで利益を出していくためには、さまざまな基礎知識が必要になります。
トレードの基礎とは、メンタル、資金管理、エントリー、利益確定、チャートパターンの理解、テクニカルの理解などです。
これらを理解した上で、次の段階に進むことになるのです。
現実的に見てみると、ＦＸは大部分のトレーダーが「見よう見まねでトレードを始めてしまうこと」に問題があります。
必要な心構え、基礎、テクニックなどは全て無視して、いきなり儲かるかもしれないという根拠のない期待を抱いて参加しているのです。
この商材では、ＦＸトレードで勝てない人、経験がない人を継続的に安定して勝てるトレーダーに育成するための土台作りをすることを目的にしています。
この商材で基礎を学んだ後には、実践的なトレード戦略を解説する「トレーダーズ・メソッド・アドバンス」が用意されています。
ベーシックとアドバンスを両方学ぶことで、勝ち組の戦略や理論をマスターし、トレードの本質を理解することが出来るのです。
相場で稼ぐことはそんなにたやすいことではありません。
まずは基礎をしっかりと学んでから、という理論はとても理にかなったものだと思います。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
2009年11月9日 01:51 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：トレンドに焦点を絞ることでリスクを抑制する為替取引システム
価 格 ：39,800
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材の一番のポイントは、何と言っても「試用版を無料提供している」という点でしょう。
当たり前のことですが、情報商材を購入しようと思う人は少しでも良い商材が欲しいものです。
でも普通は内容を知りたくてもバックテスト等を吟味する、くらいしか方法は無く、購入した商材が使い物にならなくて痛い目に遭ってしまうことが後を絶たないのです。
でもこの商材なら、無料で試用版を提供しているので、この商材自体を試すことが可能なのです。
自分で実際に試して得られた情報は信頼できる判断材料です。
もし自分の商材の内容に自信がない場合、名前を変えて再販しているだけの商材などはこんなことは怖くて出来ないはずです。
またこの商材は「リニューアルパッケージ」であり、以前に販売された商材の進化したものです。
ちまたに出回っているシステムなどの課題となっている「手仕舞いのポイントをどうするか」では、ポイントを提示するロジックを搭載させています。
またとても見やすいチャート画像上の中でも特にシグナルは視覚的にシンプルであり、またレンジ相場の領域ではオブジェクトが不規則に配列され、フィルタとしての機能を上手に果たしているのです。
「再エントリーポイントの提示」や「順張りシステム」においても、わかりやすく、的確に指示されるようになっています。
またユーザー自身がオリジナルシステムを新たに構築することも可能ですし、要望があれば販売者側で新たなロジックや要素を組み込むことさえ可能なのです。
他のレビューサイトでも高評価を受けており、また試用版を実際に利用した人からの評価もとても良いものでした。
改善点を指摘されるとすぐに対応するなど、購入者にとってはとても好感度の高い商材だと思います。
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
総合得点 ：95/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：5★★★★★
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タックスヘイブン究極の活用法
2009年11月8日 10:46 / カテゴリ：[ だめだめ商材 ]
商材内容 ：浮かせた税金を複利で回して雪だるま式に資産を構築していく方法
価 格 ：24,600
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□■□■□ 感 想 □■□■□
タックスヘイブンという言葉を聞いたことがあるでしょうか？
「租税回避地」という和訳がありますが、意味としては「税金がかからない、もしくは極端に安い国のこと」なのです。
ご存じの通り、日本の国で暮らしている私たちにはさまざまな税金がかかってきます。
住民税や所得税、消費税、またキャピタルゲイン課税や相続税など・・・
ありとあらゆるものに税金はつきまとっています。
この商材では「資産を構築するために最も効率がよい方法」を教えてくれています。
資産構築の方法とはどんなものなのでしょうか。
まずは「税金を浮かせる」、「その分を投資に回す」、「投資収益に対して税金を払わずにそのまま複利で運用する」、そうすると「飛躍的に資産が増える」というものです。
個人レベルで実践できるタックスヘイブン活用の第一歩から、いますぐ役立つ国際人としてのお得な情報までも詰め込んであります。
例えば「住民税を合法的に１円も支払わない方法」「世界中のビザを取る方法」「最短で永住権を取る方法」「医療費を一生ただにする方法」などです。
これらは「入門編」となっており「実践編」はすでに販売されています。
日本国内に普通に居住していては確かに税金を払わずに済むわけがありません。
そのためにいろいろ「合法的な」方法を用いて何とか逃れよう、という方法が網羅されています。
しかしそれが本当に「合法的なのか」という意味において、あまりオススメできるとは言えない内容です。
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総合得点 ：1/100点
わかり易さ：1★
専 門 性：1★
信 憑 性：1★
お買い得感：1★
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